Cosas que hay que tener en cuenta antes de firmar un contrato de construcción comercial
Un contrato de construcción es el documento jurídicamente vinculante que estipula el precio que cobrará la empresa constructora y los servicios que se prestarán a cambio. Si no tienes cuidado, puedes encontrarte rápidamente en una situación muy complicada con una empresa de construcción.
Por eso es aconsejable tener en cuenta algunas cosas antes de firmar ese contrato de construcción. Usted querrá asegurarse de que está recibiendo un trato justo, y estos elementos se asegurarán de que usted no está siendo estafado antes de firmar y tener la obligación de pagar.
1. ¿Ha acordado el plazo de ejecución?
De vez en cuando surgen imprevistos en los que los contratistas no pueden terminar el trabajo en el tiempo previsto. Sin embargo, esto no significa que el contratista deba alargar el trabajo durante meses y semanas más allá del plazo previsto. Si el trabajo parece que va a durar demasiado según su instinto, quizá sea el momento de elegir a otro contratista.
2. ¿Están todos los costes frente a ti?
Otro aspecto en el que mucha gente está preocupada, con razón, es el de los costes. ¿Considera que se le han comunicado todos los costes relevantes, o cree que puede haber algunos costes ocultos en el proyecto? Sin una información completa, es difícil saber con certeza si el proyecto se llevará a cabo a tiempo y de la manera que usted espera.
3. ¿Qué tipo de materiales se utilizan?
Este es un aspecto importante en el que podría estar en desacuerdo con la empresa de construcción: los materiales pueden ser bastante caros. Sin embargo, querrá asegurarse de que la empresa utiliza los mejores materiales para el trabajo. Algunas empresas pueden decidir recortar gastos utilizando materiales menos costosos.
4. Problemas que pueden surgir
Esta área puede ser difícil de anticipar, pero la empresa debe darle una idea de cualquier problema que pueda surgir durante el proceso. No querrás estar a mitad del proyecto y que finalmente la empresa te revele un contratiempo importante que retrase el avance del proyecto.
Por ejemplo, todos los servicios públicos que discurren por el subsuelo del lugar donde se está construyendo. Si no se tienen en cuenta y no se localizan correctamente, el proceso de excavación podría dañar uno o varios de estos servicios. Esto no sólo afecta a su proyecto, sino a toda la zona. Podría significar la interrupción de los servicios de electricidad, internet o incluso de agua/alcantarillado.
¿La empresa constructora realiza una investigación exhaustiva antes de comenzar o tal vez opta por traer a una empresa de hidroexcavación para que localice y bachee la zona?
5. ¿Qué referencias tiene la empresa?
¿Otros clientes de esa empresa suelen tener buenas o malas experiencias? Las referencias de la empresa podrían ser muy reveladoras de las prácticas comerciales de la misma. Si otros han tenido buenas experiencias, entonces se hará una idea de la experiencia que usted podría tener con esa misma empresa.
6. ¿Se lleva bien con el contratista?
Se trata de una persona con la que querrá poder hablar de sus preocupaciones. Va a pasar mucho tiempo con el contratista, por lo que querrá asegurarse de que tiene una buena relación con él. Obviamente, también querrá saber que estará allí para apoyarle y proporcionarle la mejor experiencia posible.
7. ¿Estarán disponibles?
Sin duda, querrá que la empresa le mantenga informado una vez finalizado el trabajo. Para ello, querrá asegurarse de que la empresa estará disponible para responder a cualquier duda que pueda tener sobre el proyecto o el resultado. La empresa debe estar disponible para realizar cualquier tarea de mantenimiento del edificio que pueda ser necesaria una vez finalizado el trabajo.
8. ¿Son innovadores?
Probablemente no esté buscando los mismos enfoques de corte de galleta que ofrecen la mayoría de las empresas. Una empresa innovadora puede proponer nuevas e ingeniosas formas de controlar los costes y aplicar el plan de construcción. Tal vez puedan aportar alguna idea sobre cómo hacer funcionar el edificio de forma más eficiente, o implementar nuevas características en el diseño que puedan reducir los costes de mantenimiento.
9. ¿Pueden hacerlo todo?
La empresa debe ser capaz de gestionar todo el proyecto de arriba a abajo. Puede que no puedan hacerlo todo, pero deben ser capaces de construir bien el edificio y tener buenas relaciones con sus subcontratistas. Esto es quizá lo más importante para conseguir que todo el proyecto se realice a tiempo.
10. ¿Cómo va a pagar?
El contrato especifica cuándo debes pagar por el trabajo. Es posible que la empresa espere el pago total o parcial al principio, pero esto debe estar especificado en el contrato. El objetivo debe ser garantizar que no te sorprendan las expectativas de pago de la empresa. Las condiciones de pago deben ser razonables y pueden ser negociadas por ambas partes al principio.